Resolvemos fazer este post porque ultimamente tem saído muitos artigos nos meios de comunicação do Brasil sobre compras de imóveis em Miami e achamos importante esclarecer algumas coisas para vocês entenderem o processo um pouco melhor.
Se você acha que a compra de um imóvel em Miami é só alegria como dizem as publicações por aí, muita atenção. Comprar um imóvel em Miami, embora o sonho de muitos brasileiros, não é tão fácil como parece.
Primeiro, você precisa encontrar o imóvel que quer, no local que escolheu. Para isso, vai sacrificar boa parte das suas férias, visitando casa atrás de casa, apartamento atrás de apartamento, tudo com hora marcada. Se for imóvel usado, o primeiro susto é na conservação e na limpeza. Como nos Estados Unidos não tem empregadas como no Brasil, a limpeza de todos os imóveis é muito precária. Em alguns casos, posso garantir que você vai levar um susto. Já vimos imóveis com roupa suja empilhada, pratos sujos empilhadas, uma bagunça que nunca vi na mais simples casa no Brasil.
Depois, tem vários tipos de vendas: pelo proprietário,
foreclosure e
short sale, cada uma com suas características. No primeiro caso, em geral o preço é um pouco mais elevado, pois é definido pelo proprietário. No segunda, a venda é à vista, o credor passa a ser proprietário do imóvel e, em geral, os imóveis são leiloados. Nesse caso precisa verificar com muito cuidado a documentação para não ter surpresas. No caso de
short sale, o proprietário deve mais do que o valor do imóvel e aí você precisa da aprovação do banco para a aquisição e, normalmente, neste caso não tem negociação. É pegar ou largar. Assim mesmo, você pode fazer uma proposta e outro oferecer um pouco mais e você dança.
Mesmo a sua proposta sendo aceita, o que pode levar muitos meses, os problemas estão apenas começando. Tem que contratar a inspection, feita por especialistas que vêem se o imóvel tem problemas como vazamentos, etc. Neste caso você pode tentar alguma redução para eventuais consertos.
Uma dica é contratar um advogado daqui para te ajudar na compra, já que o processo é bem diferente do que estamos acostumados no Brasil.
Tem mais: nos Estados Unidos, os condomínios têm poder para decidir se você pode comprar o imóvel. Ou seja, não basta ter recursos e vontade. Precisa do ok do condomínio. Na Florida, existe uma empresa chamada Association Services of Florida, que comanda um grande número de condomínios. E para aceitar você como comprador exigem sua ficha completa, inclusive fazem um criminal record internacional para ver se você não é procurado pela Interpol. Mesmo que a Polícia Federal tenha emitido um passaporte para você, o Consulado dos Estados Unidos tenha lhe concedido o visto e a Imigration tenha deixado você entrar no país, assim mesmo eles fazem questão do criminal record. Detalhe: claro que eles cobram para isso.
Resumindo, tem uma burocracia de dar inveja a qualquer repartição pública no Brasil, com documentos, relatórios, autorizações, firmas reconhecidas por notário público em inglês, e por aí vai.
Depois, se você quiser mudar alguma coisa na sua propriedade, fazer uma pequena reforma, pintar, o que for, vai descobrir que carros são baratos nos EUA mas mão de obra é cara.
Portanto, preparem-se que vai dar trabalho. Boa sorte!!
Além de dar valores estimados, o site tem outros recursos como variação nos preços no último ano, nos últimos 5 ou até 10 anos, mostra a visão aérea das propriedades, comparações com outras casas na região e ainda dá alguns detalhes como tamanho, quantidade de quartos e banheiros.
